欢迎访问顺德坊醉鹅官网

联系我们 | 网站地图

顺德坊醉鹅
联系我们
联系热线:
4006-323-757
地 址:广州市番禺区会江地铁站金河产业园B栋4楼
电 话: 020-80738910
            4006-323-757(免费)
官 网:www.zui-e.com
邮 箱:1367787182@qq.com

开醉鹅加盟店要清楚如何避免“转让店”陷阱

作者:顺德坊醉鹅  发布日期:2016-08-31 17:00:23  浏览:1370次

  每年过的七八月以后,就有很多想创业的朋友开始筹备做生意了,一般到这个时间段,大多数都是“转让店”,好位置,人流旺,租金低的店面是可遇不可求的。在接手转让店之前,顺德坊醉鹅加盟总部温馨提醒朋友们要注意以下十个问题哦,以免惹出没必要的麻烦。


  1.这个地方适合开自己的店吗?

  不要单方面只听信“转让者”的话,有条件的话,应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解一番。另外,餐馆周边的老百姓对餐馆经营什么态度至关重要。一方面,周边百姓是未来的消费准顾客,忽视不得;另一方面,百姓现在的环保意识、维权意识非常强。百姓不满意,上访、诉讼、上门争辩、媒体曝光,都有可能出现。

   

  2.转手者是房东还是租赁者?

  如果是房东出租场地,那么,要请房东拿出有效的产权证,根据产权证,对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查,避免张冠李戴,以假乱真。如果是租赁者转让餐饮,必须请房东出面共同商议,分清楚哪些东西是房东的,哪些东西是租赁者的,三方当面清点,出具文字凭据,签字画押,方可深谈。


  3.“转让店”有历史遗留问题吗?

  要亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况,如果未交清,请转手者将剩余部分缴纳完毕,并将交费发票出示,看清确认后复印留存,妥善保管。停水停电停气,无论停哪一样,都无法营业。


  4.“转让店”有违法违纪记录吗?

  亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕,有否罚款,如果有的话,请转让方到相关部门缴纳完毕,并将相关票据复印留存,妥善保管。工商管理费、应缴税款属国家强制征收的项目,如未交齐,有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。


  5.该店与前员工有经济纠纷吗?

  要将以往与餐饮有关的单位、人员联系到,通报餐饮租售情况,尽可能查清餐饮的工资、贷款、担保、抵押、应付账款和经济纠纷情况,分清责任,避免在以后的经营中发生纠纷。因为在转让酒店时,很多员工跟着一起“转让”,所以一定要分清账。


  6.要确定合同的法律主体及合同类别。

  一定要搞清楚:合同是和房东签约还是和转让人签约;合同类别是承包合同还是租赁合同。从分清责任的角度说,合同的法律主体应选择房东,合同的类别是租赁合同。


  7.签订合同,务必请房东到场

  餐馆经营火爆之后,因房东反悔发生经济纠纷的事情数不胜数,最为常见的是从合同里寻找破绽。


  如果房东老谋深算,在签订合同时即留下伏笔,那以后的经营就“危机”重重了。餐馆的房东最见不得别人借用他的房子赚钱,恨不得把所有的利润据为己有,因此一定要注意。


  8.要确保所签订的合同完整有效

  签合同时可以咨询专业律师,或找几本关于《合同法》内容的书籍了解清楚。在这些地方多花一点钱,以后的经营就少了许多麻烦。


  9.支付转让费,应在合同签订完毕、所有钥匙交接清楚之后进行。

  转让费支付宜晚不宜早,给自己多留一点时间,以免后悔。钱在自己手里,主动权就在自己这里,这间房子不满意,还可以到别处看看。千万不要被个别房主的花言巧语所迷惑,毕竟,他是出租餐馆的直接受益人。


  10.接手当日,马上换锁。

  害人之心不可有,防人之心不可无。餐馆的钥匙,经手的人很多。餐馆钥匙也是餐馆安全的第一道门岗,为保险起见,换锁是第一要务。要不然,一夜之后,店内空空如也。这样的事情,在餐馆顶兑时并不少见。


  最后,顺德坊醉鹅加盟总部提醒朋友们,找到好店铺,先别急,了解清楚,把手续办全,合理合法的做生意!

本站相关网页素材及相关资源部分来源互联网,如有侵权请速告知,我们将会在24小时内删除